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              開春裝修季,舊房改造家裝趨向局部化、適老化、智能化
              m.yucheng-dt.net     來源:金羊網     2024-04-07 16:44      我來說兩句
                

                開春裝修季,廣州不少社區的舊房改造家裝工程正如火如荼進行中。據住建部統計,2020—2022年期間,我國累計新開工改造城鎮老舊小區14.8萬個,惠及居民2577萬戶,累計投資約6000億元。預計在2023—2025年,以二手房和存量房帶動的舊房改造將利好家裝市場。

                日前,國務院印發的《推動大規模設備更新和消費品以舊換新行動方案》(以下簡稱“《方案》”)也正式發布。在家裝方面,《方案》 提出推動家裝消費品換新,通過政府支持、企業讓利等多種方式,支持居民開展舊房裝修、廚衛等局部改造,持續推進居家適老化改造,培育智能家居等新型消費。業內人士認為,在當前相關鼓勵政策不斷釋放的背景下,家居行業以存量房再裝修為主導的市場份額在逐步增大,舊房改造迎來“藍海”。此外,在一站式服務和人工智能技術的加持下,當前我國舊房改造家居空間正趨向適老化與智能化方面發展,未來將更大程度滿足不同消費群體的家裝改造需求。

                舊房改裝市場規模近3.6萬億,廚衛局部改造超60%

                市民王小姐去年在廣州番禺購置了一套二手房,并通過家裝公司對舊房進行了家居空間的改造升級。如今,像王小姐這樣的年輕用戶還有很多。據中國建筑裝飾協會住宅產業分會研究測算,目前中國城鎮住宅存量390億平方米、4.2億套,有翻新改裝需求的住宅2.7億套。預計“十四五”期間,中國老舊小區改造市場規模接近3.6萬億元,年均市場規模超過7000億元。

                記者了解到,在當前舊房整裝市場中,微局部空間改造需求最旺盛。廣州圣都整裝運營總經理朱玉彬介紹,隨著居民對衛生間和廚房的改善要求提高,廚衛局部改造成為眾多舊房改造群體的首選項。鯉享家總經理孔鵬發現,在該家裝企業經手的舊房改造案例數據中,廚衛局部改造占比高達60%以上。

                為何廚衛局部改造最旺?華潯品味裝飾集團廣州公司總經理陳耕莘告訴記者,從廚房改造市場的需求變化來看,因為當下人們更加注重廚房的社交溝通,改造后的半開放式與“U”型廚房更貼合當下居民的生活方式。

                交付周期長、用戶思維轉換難,市場難點頻現

                雖然舊房改裝的市場規??捎^,讓眾多企業紛紛搶灘布局,但舊房家裝行業也面臨著交付周期長、用戶思維轉換難、家裝消費頻次低等市場難點。

                快速交付是行業的一大難題。朱玉彬認為,因為舊改整裝較多涉及櫥柜定制,這類家居工藝與供應鏈把關嚴格,交付的周期相對較長。再加上老房子的空間也相對狹小,過時的廚電、眾多的雜物、尷尬的動線都會影響交付時間。“圣都整裝針對這類問題,依托貝殼的資源整合優勢,不僅能夠為用戶提供同小區的租住房源,還能實現遠程監工,與用戶定期反饋溝通,打造高效、高質的交付標準。”

                過去,裝修公司、家居品牌、物業公司、維修散工是鏈接舊房改造用戶的主要入口,但這類家裝的門檻低,入局者多,產生了不少的投訴事件??座i目前所經營的鯉享家就在嘗試解決這個痛點,他提出家裝公司應該轉換用戶思維,始終以消費者的核心需求為中心,堅持長期主義運營的觀念,真正將好的家裝服務遍及每一個社區。

                此外,家裝消費頻次低也是市場呼吁以舊換新的重要原因。陳耕莘說:“華潯深耕羊城26年,過去是以中高端客戶為主,在家庭裝修上實行設計施工一體化作業。面對家裝消費頻次低、消費額度大的難點,我們公司正不斷加強供應鏈整合,通過一批先進的體驗式展廳空間打造,給消費者提供了一站式服務和一攬子解決方案,讓極具性價比的整家定制能夠一定程度上提振消費,推動家居以舊換新。”

                擁抱人工智能與銀發經濟,未來發展貼合適老化與智能化

                如今,在人工智能技術的加持下,AI與人們的家居空間緊密相連,越來越多的家裝企業在舊房改造方面加大智能化應用。同時,防滑磚、助起器、燃氣報警裝置等聚焦銀發經濟的家居產品也層出不窮,綠色、智能、適老的家居生活理念正傳遞至千家萬戶。

                家裝智能化是當下撬動年輕消費者的有力抓手。朱玉彬認為,當前舊房改造的智能家裝還處在初級階段,市面上的智能家裝以家具的單一智能為主,整體的智能生態還有待加強。“目前圣都整裝已經和華為建立合作,希望通過長期的智能家裝市場培育,促進新世代人群的家居消費需求。”與此同時,孔鵬也表示,在接觸過的智能家裝用戶案例中,以輕智能化為主。“但可以預見的是,智能化是當下和未來我們裝修公司需要考量布局的。”

                基于當前人口年齡結構的變化,家居適老化也是重要的家居消費趨勢。陳耕莘向記者介紹,該公司主要從三個方面加強適老化布局:一是在裝修設計上,強調適老化功能的導入;二是在適老化設施設備上加強關注,將一些符合老齡人生活需求的設施設備推介給用戶,讓用戶及時用上更適老的產品;三是在智能家居上發力,通過智能家居的優勢,解決適老方面的諸如安全防護、康養預警等功能需求。

                全國工商聯家具裝飾業商會副秘書長明占喜表示,家居消費涵蓋家電、家具、家紡、家裝等多領域,既屬于生活必需品,又是改善型商品,具有廣闊的市場空間,現在政策支持力度加大,有望進一步提振存量翻新需求。未來,隨著家居智能化和適老化的進一步發展,家居企業會更重視上下游整合的巨大價值,為消費者帶來更舒適便利的居住生活體驗。

                作者:黃士

              標簽:裝修
              責任編輯:陳子漢陳子漢

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